Район Богородское

Огромный лесной массив, расположенный на северо-востоке столицы более известен под названием «Лосиный остров». Он не только занял большую часть района Метрогородок, но и соседние муниципальные районы благодаря национальному природному парку, статус которого имеет «Лосиный остров» не испытывают недостатка в зеленых насаждениях. Так лесной массив составляет около 65% территории района Богордское.

Западная граница данного муниципального образования проходит по железной дороге Ярославского направления, за которой располагается уже другой округ, Северо-Восточный. С севера район Богородское также примыкает к еще одной железнодорожной линии – Малому кольцу МЖД, которое отделяет район от Метрогородка. На юге Богородский соседствует с Преображенским (граница проходит по Богородскому Валу, ул. Просторной, ул. Тюменской и Открытому шоссе). С юго-западной стороны на границе района протекает река Яуза, за которой раскинулись Сокольники. Площадь Богородского составляет - 8,65 квадратных километров, а численность населения около 97,7 тысяч человек.

 

Информация о районе Богородское на Wikimapia

 

Учитывая, что вышеуказанная площадь района фактически заселена лишь на треть, остальную территорию заняли Лосиный остров и, так называемая, линия отчуждения при Малом кольцу МЖД, на которой расположены гаражи и промзона, а также то что у местных жителей отсутствует необходимость ездить туда ежедневно, транспортную ситуацию в районе многие считают просто сказочной. Имеются восемь маршрутов автобусов, станция метрополитена «Улица Подбельского», которая является конечной на Сокольнической линии. Кроме того, в населенной части района Богородский проходят трамвайные пути, по которым «бегают» целых девять маршрутов(!), что не может не порадовать жителей у которых нет личного автомобильного транспорта.

Около ста лет назад данная местность еще считалась окраиной Москвы. Нахождение ее на востоке, обусловило промышленную направленность развития. На протяжении практически всего 20 столетия сохранялась эта «индустриальная» направленность. Однако в наше время ситуация кардинально изменилась. Утратив статус промышленного уголка, Богородское становится идеальным местом жительства с устоявшейся инфраструктурой. И эта тенденция продолжает развиваться, что отмечают и эксперты департамента продаж одной солидной компании, торгующей здесь недвижимостью. Если раннее здесь дымили трубы завода «Красный Богатырь», а также еще порядка 40 предприятий, то сегодня многие их них выведены за пределы Москвы, либо вообще перестали работать. В результате имеем хорошую экологию, гораздо лучше, нежели в других районах ВАО. А освобождение площадей не заставит долго ждать появление новых, современных жилых комплексов.

Инфраструктура района Богородский можно назвать устоявшейся. Многие объекты были созданы еще во времена «большой страны», но постепенно возникают и новые, современные. На сегодняшний день в районе насчитывается 25 детских дошкольных учреждений, 20 школ (в т.ч. музыкальная, воскресная и частный лицей), 6 ВУЗов, 2 колледжа и Преображенский кадетский корпус. Достаточно развита и спортивная инфраструктура, запланировано строительство нового современного физекультурно-оздоровительного комплекса, работает стадион им. И.А.Нетто.

Основная масса жилых построек относится к домам хрущевского периода, но присутствуют и относительно новые кирпичные 9-12 этажные дома, возведенные в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Цены на квартиры в этих домах колеблются в пределах 3,8-8,7 миллионов рублей, что соответствует ожиданиям экспертов, которые называют Богородское не иначе, как «район внутреннего спроса». Поскольку иногородним покупателям столичной недвижимости, да что там говорить, и многим жителям Москвы, он не особенно известен по сравнению с тем же Кутузовским проспектом. Поэтому здесь предпочитают приобретать квартиры те, кто имеет отношение к району (родился здесь и вырос, разъезжается или меняется ), или его им рекомендовали. Благодаря близкому расположению к центральной части Москвы, а также хорошей экологии, спрос на квартиры в Богородском присутствовал всегда.

Вторичный рынок жилья в районе представлен в основном ярко выраженным эконом-классом, в то время, как о новостройках Богородского такого не скажешь. Современное новое жилье относится к бизнес-сегменту. Интерес застройщиков к данному району Москвы достаточно высок, что подтверждает наличие таких новостроек, как ЖК Богородский, ЖК Лосиный остров и др. несомненно в ближайшие годы здесь следует ожидать появление других новых и комфортабельных жилых комплексов.